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    Foco Condominial

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    Arte do episódio 06: O Dinheiro que Não Entra — Inadimplência, o Que a Lei Permite e o Que Muitos Síndicos Erram na Cobrança
    NOVO
    Setembro de 202614 min

    Ep. 06 — O Dinheiro que Não Entra — Inadimplência, o Que a Lei Permite e o Que Muitos Síndicos Erram na Cobrança

    "O dinheiro não entrou, mas as despesas do condomínio continuam vencendo."

    Neste episódio do Foco Condominial, abordamos um dos problemas mais delicados da gestão: a inadimplência. Explicamos o que a legislação permite, quais práticas podem gerar riscos e quais erros são frequentemente cometidos por síndicos e administradoras durante a cobrança — além dos impactos no fluxo de caixa, no planejamento financeiro e na relação entre gestão e condôminos.

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    Arte do episódio 05: O Colapso da Gestão Condominial e o Resgate do Patrimônio
    Setembro de 2026

    Ep. 05 — O Colapso da Gestão Condominial e o Resgate do Patrimônio

    "Um patrimônio pode levar anos para ser construído — e começar a perder valor silenciosamente por causa de uma gestão condominial despreparada."

    Manutenção adiada, decisões sem planejamento, contas pouco transparentes e conflitos recorrentes não são apenas problemas administrativos. Neste episódio, analisamos como falhas de governança e gestão podem levar um condomínio à deterioração financeira, operacional e patrimonial — e quais medidas podem iniciar o processo de recuperação, com transparência, controles e prestação de contas.

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    Arte do episódio 04: Você Tem Mais Voz Que Imagina: O Poder que o Morador não Sabe Que Tem
    Agosto de 2026

    Ep. 04 — Você Tem Mais Voz Que Imagina: O Poder que o Morador não Sabe Que Tem

    "Ao longo das últimas quatro semanas, o Foco Condominial percorreu os principais atores do universo condominial. Hoje fechamos esse ciclo com o ator que mais paga e menos participa: o morador."

    A gente fala sobre algo que todo morador deveria saber: quais são os seus direitos dentro do condomínio, como participar das decisões e de que forma esse envolvimento pode fazer diferença no lugar onde você vive. Participar não significa virar síndico. Significa saber o que está sendo decidido com o seu dinheiro — e usar o voto que a lei garante.

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    Arte do episódio 03: A administradora é contratada para gerir. Mas o que exatamente isso significa?
    Agosto de 2026

    Ep. 03 — A administradora é contratada para gerir. Mas o que exatamente isso significa?

    "Na prática, existe muita confusão sobre o que a administradora é obrigada a entregar, onde termina a responsabilidade dela e onde começa a do síndico — e como o condomínio pode cobrar quando o serviço não está sendo bem prestado."

    Neste episódio do Foco Condominial, esclarecemos o papel real da administradora condominial: suas obrigações contratuais e legais, o que não é responsabilidade dela, e como síndicos e conselheiros podem fiscalizar esse trabalho de forma efetiva — antes que os problemas apareçam.

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    Arte do episódio 02: O Conselho Fiscal que assina sem revisar — Como um Conselho atuante protege o patrimônio de todos os moradores
    Julho de 202628 min

    Ep. 02 — O Conselho Fiscal que assina sem revisar — Como um Conselho atuante protege o patrimônio de todos os moradores

    "O conselho fiscal existe em praticamente todo condomínio. Mas na maioria deles, o conselheiro aparece uma vez por mês, assina o balancete e vai embora."

    Não é má-fé. É falta de informação sobre o que o cargo realmente exige — e o que ele permite fazer.

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    Arte do episódio 01: O condomínio virou uma empresa. E o síndico ainda não percebeu.
    Julho de 202634 min

    Ep. 01 — O condomínio virou uma empresa. E o síndico ainda não percebeu.

    "Você está gerindo um patrimônio de milhões — mas ainda trata isso como favor para os vizinhos?"

    As 4 revoluções que estão transformando a gestão condominial em 2026: legislação, tecnologia, segurança inteligente e profissionalização do síndico.

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